Stationsstraat 39

Aan de rand van het dorp Eext, met aan de voor- en achterzijde vrij uitzicht op landerijen, ligt deze rietgedekte VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ met praktijkruimte, VRIJSTAANDE STENEN SCHUUR voorzien van stalruimte en garage, vrijstaand houten tuinhuis, erf en tuin met ZWEMBAD.

Het geheel is gelegen op een riant perceel van maar liefst 6.240 m² eigen grond en biedt legio gebruiksmogelijkheden!

In deze woonboerderij is een praktijkruimte aanwezig (thans schoonheidssalon), waardoor een woon-/werkcombinatie tot de mogelijkheden behoort. Daarnaast is het pand voorzien van een slaap- en badkamer op de begane grond, wat het levensloopbestendig maakt. Op de verdieping zijn nog eens 3 ruime slaapkamers en een hobbykamer aanwezig.

De volledige indeling is als volgt:
BEGANE GROND:
Aan de zijkant van de boerderij zijn 2 toegangsdeuren aanwezig. De ene geeft toegang tot de praktijkruimte/salon en is voorzien van een vaste kast. De praktijkruimte/salon is voorzien van een wastafel en biedt toegang tot een technische ruimte/berging waar de CV ketel is geïnstalleerd.

Via de andere entree kunt u de woonkeuken en de bijkeuken betreden. Deze tweede entree is voorzien van een trapopgang naar de verdieping. In de bijkeuken bevindt zich een keukenblok met spoelbak en de opstelplaats voor het witgoed. Ook is de bijkeuken voorzien van een deur naar de tuin.

De woonkeuken is voorzien van een hoekopstelling met marmeren aanrechtblad, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, dubbele spoelbak, vaatwasser, combi-oven en volop kastruimte. Hier bevindt zich tevens een houtkachel en de ruimte is aan 2 zijden voorzien van openslaande deuren naar de tuin.

Vanuit zowel de woonkeuken als de praktijkruimte/salon komt u in een centrale hal welke onder andere toegang biedt tot de ruime, gezellige woonkamer. De centrale hal biedt tevens toegang tot de luxe badkamer welke is voorzien van en verzonken, rond ligbad, een douchecabine met stoomfunctie (thans defect), 2 wastafels en vloerverwarming.
Tegenover de badkamer bevindt zich de slaapkamer met daarnaast het toilet voorzien van hangcloset, urinoir en wastafel.

De centrale hal heeft een verbinding met de voormalige entree/hal, waarvan de toegangsdeur is verwijderd. Hier bevinden zich de meterkast, een vaste kast en een trapopgang naar de verdieping.

Op de begane grond zijn diverse vaste kasten aanwezig, waardoor volop berg- en provisieruimte wordt geboden.

Middels 2 vaste trappen kan toegang worden verkregen tot de:...
EERSTE VERDIEPING:
vanaf de overloop komt u via een hobbykamer in de slaapkamer aan de voorzijde van de woonboerderij. Deze is voorzien van een dakraam waardoor volop licht wordt verkregen.

Aan de andere kant van de overloop vindt u de andere 2 slaapkamers (beide met dakramen), waarvan 1 is voorzien van vaste kastruimte.

In de tussenruimte tussen de achterste 2 slaapkamers is een trap aanwezig welke toegang biedt tot de:...
ZOLDER:
bergruimte.

VERDER:
schuin achter de woonboerderij ligt de ruime stenen schuur, welke is voorzien van stallen, bergruimte en een vliering. Onder de schuur is een zeer ruime kelder aanwezig, welke dienst kan doen als garage.

De ruime is fraai aangelegd en voorzien van een ruim zwembad met aansluitend een zonneterras. Op warme zomerdagen is het hier heerlijk verblijven! Ook vindt u in de tuin nog een houten berging. De tuin wordt omringd door bomen en grenst aan de achterzijde aan maïsveld. U heeft hier volop privacy!

Deze woonboerderij is oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1923. Het rieten dak is in 2018 vernieuwd en is voorzien van dakisolatie. De gehele boerderij is, op 2 kleine raampjes na, voorzien van HR++ beglazing. Verwarming en warm water wordt verkregen middels een HR CV combi-ketel (Remeha, bouwjaar 2019, eigendom). In de badkamer is vloerverwarming aanwezig.

Eext is een gezellig dorp waarin jaarlijks tal van activiteiten worden georganiseerd. In het dorp vindt u een kleine supermarkt, een basisschool, kinderopvang, enkele uitstekende horecagelegenheden en sportfaciliteiten. Grotere dorpen als Gieten en Annen zijn op enkele kilometers afstand gelegen. Een fietsbrug zorgt ervoor dat u binnen enkele minuten op het busstation van Gieten bent. Van hieruit heeft u een uitstekende openbaar vervoersverbinding naar onder andere Groningen, Assen, Emmen en Veendam.

De omgeving van Eext is veelzijdig, met enerzijds bossen en anderzijds landerijen. U kunt hier heerlijk wandelen en fietsen!